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时间：2022/06/25 19:03:41 编辑：
楼市三牛人斗嘴房产暴利 暴利是否等于高房价
楼市三牛人斗嘴房产暴利 暴利是否等于高房价 2006-01-10 21:09:13 来源：2006年01月10日重庆时报分享到：2006年1月6日，对于重庆房产业界而言，不同凡响。史无前例的“公务机西南城市之旅”消息“横空出世”，被誉为2005年度楼市十大“牛”人的任志强、赵晓、张宝全“空降”重庆，给2006年的重庆楼市带来了第一场风暴。
所谓“牛”人，一要掌握在行业的话语权，二要掌握行业资源，三是讲话要有分量，能影响行业舆论。且让我们看看这三大“牛”人如何围绕“房地产到底有没有暴利”进行的精彩PK。
任志强 华远集团董事长
暴利不等于高房价
上榜理由：语不惊人死不休。先后抛出“我没有责任替穷人盖房子”、“房地产开发商只替富人建房”、“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪”、“品牌地产就该暴利”等著名论断，引起舆论哗然。
任志强认为，暴利，不一定是指高房价。“如果你卖10%，但是我卖20%，我可能就有暴利了。”任志强如是说，“我们现在的税收很严格，按照增值税税率递增去计算，能拿到的最高利润不超过20%，除非地方政府没有严格执行增值税，否则开发商很难拿到30%的纯利润。”
在任志强看来，就行业利润而言，品牌的暴利是相对很高的，好的企业甚至有40%。因为当一笔资金在大多数普通企业中流通一次时，在领头企业中已利用五次了，所以这个领头企业的利润就大大提高了。但是好的房地产企业在市场里所占比例很小，真正好的大概也就五六家，所以现在我们只有万分之一的真正好品牌。
赵晓 国资委研究中心宏观战略部部长
暴利是明摆着的
上榜理由：学者型官员，被认为是目前国内最活跃、最有影响力的年轻经济学家之一。和任志强在新浪创新擂台激论房价，见解独特，获九成网友支持。
赵博士引用了新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查作为例证，解释全国房地产开发行业的平均利润率约50%。
一方面，从房地产开发业的财富积累也能反映出行业的确存在高额利润。据不完全统计，最近三年公布的中国富豪百强，从事房地产开发的越来越多———2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家。另一方面，从房产开发商数量上看，1991年我国房产开发商在5000家左右，1996年有21000多家，近几年又增加到了33000家左右。没有高额利润，房地产公司所为何来，其数量如何会增长这么多？
房地产的暴利能够存在最深层的原因是中国房地产“你发财我发展、成本社会化”的独特发展模式。当然，赵晓博士也认为，随着市场制度的不断完善，房地产暴利有趋于下降的趋势。但无论如何，首先必须认识到中国房地产业在当前存在暴利的问题，只有这样，中国房地产业的利润才能理性回归。
张宝全 今典集团董事长、联席总裁
现在投资回报率并不高
上榜理由：张宝全先生是多元化经营高手，一边做地产盖房子，一边玩艺术办展览，另一边还经营着EVD生意。
张宝全认为，房地产是投资回报率高的一个行业。在8·31大限前，开发商可通过极小的资本取得土地，甚至能拿到100%的投资回报率，这种不是暴利，而是高回报率。8·31后，房地产业从关系游戏回归到资本游戏。利润也不像以前的暴利到高额利润，也逐步过渡至平均利润。
另外张宝全先生认为，房地产是生产周期很长的产品，开发商从取得土地到前期开发投入，一直到销售，全部收回资金，需要两年，对企业而言，利润则要分摊至两年承担。因此，开发商的投资回报率事实上是比较低的，甚至比许多行业的利润率要低很多。
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